Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 432 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 012,09 € | 70 012,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 158 € / mois | 200 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 560 € | 14 506 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 800 € | 13 767 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 432 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 717,66 € | 515 427,42 € | 13 107 282,34 € |
| Année 2 | 337 543,18 € | 502 601,90 € | 12 769 739,16 € |
| Année 3 | 350 875,29 € | 489 269,79 € | 12 418 863,87 € |
| Année 4 | 364 733,98 € | 475 411,10 € | 12 054 129,89 € |
| Année 5 | 379 140,05 € | 461 005,03 € | 11 674 989,84 € |
| Année 6 | 394 115,13 € | 446 029,95 € | 11 280 874,71 € |
| Année 7 | 409 681,70 € | 430 463,38 € | 10 871 193,01 € |
| Année 8 | 425 863,08 € | 414 282,00 € | 10 445 329,93 € |
| Année 9 | 442 683,61 € | 397 461,47 € | 10 002 646,32 € |
| Année 10 | 460 168,49 € | 379 976,59 € | 9 542 477,83 € |
| Année 11 | 478 343,99 € | 361 801,09 € | 9 064 133,84 € |
| Année 12 | 497 237,38 € | 342 907,70 € | 8 566 896,46 € |
| Année 13 | 516 877,02 € | 323 268,06 € | 8 050 019,44 € |
| Année 14 | 537 292,33 € | 302 852,75 € | 7 512 727,11 € |
| Année 15 | 558 514,07 € | 281 631,01 € | 6 954 213,04 € |
| Année 16 | 580 573,94 € | 259 571,14 € | 6 373 639,10 € |
| Année 17 | 603 505,15 € | 236 639,93 € | 5 770 133,95 € |
| Année 18 | 627 342,08 € | 212 803,00 € | 5 142 791,87 € |
| Année 19 | 652 120,54 € | 188 024,54 € | 4 490 671,33 € |
| Année 20 | 677 877,64 € | 162 267,44 € | 3 812 793,69 € |
| Année 21 | 704 652,11 € | 135 492,97 € | 3 108 141,58 € |
| Année 22 | 732 484,10 € | 107 660,98 € | 2 375 657,48 € |
| Année 23 | 761 415,37 € | 78 729,71 € | 1 614 242,11 € |
| Année 24 | 791 489,37 € | 48 655,71 € | 822 752,74 € |
| Année 25 | 822 752,74 € | 17 393,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 432 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.