Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 482 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 272,71 € | 70 272,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 948 € / mois | 200 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 560 € | 14 560 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 050 € | 13 819 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 482 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 926,44 € | 517 346,08 € | 13 156 073,56 € |
| Année 2 | 338 799,72 € | 504 472,80 € | 12 817 273,84 € |
| Année 3 | 352 181,45 € | 491 091,07 € | 12 465 092,39 € |
| Année 4 | 366 091,73 € | 477 180,79 € | 12 099 000,66 € |
| Année 5 | 380 551,43 € | 462 721,09 € | 11 718 449,23 € |
| Année 6 | 395 582,26 € | 447 690,26 € | 11 322 866,97 € |
| Année 7 | 411 206,77 € | 432 065,75 € | 10 911 660,20 € |
| Année 8 | 427 448,39 € | 415 824,13 € | 10 484 211,81 € |
| Année 9 | 444 331,55 € | 398 940,97 € | 10 039 880,26 € |
| Année 10 | 461 881,49 € | 381 391,03 € | 9 577 998,77 € |
| Année 11 | 480 124,66 € | 363 147,86 € | 9 097 874,11 € |
| Année 12 | 499 088,38 € | 344 184,14 € | 8 598 785,73 € |
| Année 13 | 518 801,12 € | 324 471,40 € | 8 079 984,61 € |
| Année 14 | 539 292,45 € | 303 980,07 € | 7 540 692,16 € |
| Année 15 | 560 593,15 € | 282 679,37 € | 6 980 099,01 € |
| Année 16 | 582 735,18 € | 260 537,34 € | 6 397 363,83 € |
| Année 17 | 605 751,74 € | 237 520,78 € | 5 791 612,09 € |
| Année 18 | 629 677,42 € | 213 595,10 € | 5 161 934,67 € |
| Année 19 | 654 548,06 € | 188 724,46 € | 4 507 386,61 € |
| Année 20 | 680 401,09 € | 162 871,43 € | 3 826 985,52 € |
| Année 21 | 707 275,23 € | 135 997,29 € | 3 119 710,29 € |
| Année 22 | 735 210,82 € | 108 061,70 € | 2 384 499,47 € |
| Année 23 | 764 249,78 € | 79 022,74 € | 1 620 249,69 € |
| Année 24 | 794 435,74 € | 48 836,78 € | 825 813,95 € |
| Année 25 | 825 813,95 € | 17 458,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 482 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.