Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 176,91 € | 97 176,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 475 € / mois | 277 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 560 € | 14 560 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 050 € | 13 819 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 438,82 € | 476 684,10 € | 12 792 561,18 € |
| Année 2 | 714 814,78 € | 451 308,14 € | 12 077 746,40 € |
| Année 3 | 741 124,76 € | 424 998,16 € | 11 336 621,64 € |
| Année 4 | 768 403,10 € | 397 719,82 € | 10 568 218,54 € |
| Année 5 | 796 685,49 € | 369 437,43 € | 9 771 533,05 € |
| Année 6 | 826 008,84 € | 340 114,08 € | 8 945 524,21 € |
| Année 7 | 856 411,52 € | 309 711,40 € | 8 089 112,69 € |
| Année 8 | 887 933,18 € | 278 189,74 € | 7 201 179,51 € |
| Année 9 | 920 615,08 € | 245 507,84 € | 6 280 564,43 € |
| Année 10 | 954 499,87 € | 211 623,05 € | 5 326 064,56 € |
| Année 11 | 989 631,86 € | 176 491,06 € | 4 336 432,70 € |
| Année 12 | 1 026 056,96 € | 140 065,96 € | 3 310 375,74 € |
| Année 13 | 1 063 822,70 € | 102 300,22 € | 2 246 553,04 € |
| Année 14 | 1 102 978,51 € | 63 144,41 € | 1 143 574,53 € |
| Année 15 | 1 143 574,53 € | 22 547,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 482 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 348 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.