Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 382 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 201,10 € | 79 201,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 003 € / mois | 226 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 560 € | 14 452 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 550 € | 13 716 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 059,83 € | 491 353,37 € | 12 922 940,17 € |
| Année 2 | 476 478,54 € | 473 934,66 € | 12 446 461,63 € |
| Année 3 | 494 558,22 € | 455 854,98 € | 11 951 903,41 € |
| Année 4 | 513 323,90 € | 437 089,30 € | 11 438 579,51 € |
| Année 5 | 532 801,64 € | 417 611,56 € | 10 905 777,87 € |
| Année 6 | 553 018,43 € | 397 394,77 € | 10 352 759,44 € |
| Année 7 | 574 002,34 € | 376 410,86 € | 9 778 757,10 € |
| Année 8 | 595 782,47 € | 354 630,73 € | 9 182 974,63 € |
| Année 9 | 618 389,02 € | 332 024,18 € | 8 564 585,61 € |
| Année 10 | 641 853,39 € | 308 559,81 € | 7 922 732,22 € |
| Année 11 | 666 208,09 € | 284 205,11 € | 7 256 524,13 € |
| Année 12 | 691 486,93 € | 258 926,27 € | 6 565 037,20 € |
| Année 13 | 717 724,90 € | 232 688,30 € | 5 847 312,30 € |
| Année 14 | 744 958,49 € | 205 454,71 € | 5 102 353,81 € |
| Année 15 | 773 225,45 € | 177 187,75 € | 4 329 128,36 € |
| Année 16 | 802 564,95 € | 147 848,25 € | 3 526 563,41 € |
| Année 17 | 833 017,78 € | 117 395,42 € | 2 693 545,63 € |
| Année 18 | 864 626,03 € | 85 787,17 € | 1 828 919,60 € |
| Année 19 | 897 433,70 € | 52 979,50 € | 931 485,90 € |
| Année 20 | 931 485,90 € | 18 926,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 382 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.