Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 332 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 905,17 € | 78 905,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 107 € / mois | 225 443 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 560 € | 14 398 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 300 € | 13 665 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 332 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 344,55 € | 489 517,49 € | 12 874 655,45 € |
| Année 2 | 474 698,18 € | 472 163,86 € | 12 399 957,27 € |
| Année 3 | 492 710,29 € | 454 151,75 € | 11 907 246,98 € |
| Année 4 | 511 405,86 € | 435 456,18 € | 11 395 841,12 € |
| Année 5 | 530 810,80 € | 416 051,24 € | 10 865 030,32 € |
| Année 6 | 550 952,06 € | 395 909,98 € | 10 314 078,26 € |
| Année 7 | 571 857,55 € | 375 004,49 € | 9 742 220,71 € |
| Année 8 | 593 556,32 € | 353 305,72 € | 9 148 664,39 € |
| Année 9 | 616 078,41 € | 330 783,63 € | 8 532 585,98 € |
| Année 10 | 639 455,10 € | 307 406,94 € | 7 893 130,88 € |
| Année 11 | 663 718,80 € | 283 143,24 € | 7 229 412,08 € |
| Année 12 | 688 903,15 € | 257 958,89 € | 6 540 508,93 € |
| Année 13 | 715 043,13 € | 231 818,91 € | 5 825 465,80 € |
| Année 14 | 742 174,96 € | 204 687,08 € | 5 083 290,84 € |
| Année 15 | 770 336,28 € | 176 525,76 € | 4 312 954,56 € |
| Année 16 | 799 566,16 € | 147 295,88 € | 3 513 388,40 € |
| Année 17 | 829 905,17 € | 116 956,87 € | 2 683 483,23 € |
| Année 18 | 861 395,37 € | 85 466,67 € | 1 822 087,86 € |
| Année 19 | 894 080,43 € | 52 781,61 € | 928 007,43 € |
| Année 20 | 928 007,43 € | 18 856,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 332 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 443 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 984 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.