Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 982 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 752,19 € | 82 752,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 764 € / mois | 236 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 560 € | 15 100 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 550 € | 14 331 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 982 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 982 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 642,43 € | 513 383,85 € | 13 502 357,57 € |
| Année 2 | 497 842,14 € | 495 184,14 € | 13 004 515,43 € |
| Année 3 | 516 732,43 € | 476 293,85 € | 12 487 783,00 € |
| Année 4 | 536 339,50 € | 456 686,78 € | 11 951 443,50 € |
| Année 5 | 556 690,53 € | 436 335,75 € | 11 394 752,97 € |
| Année 6 | 577 813,78 € | 415 212,50 € | 10 816 939,19 € |
| Année 7 | 599 738,54 € | 393 287,74 € | 10 217 200,65 € |
| Année 8 | 622 495,21 € | 370 531,07 € | 9 594 705,44 € |
| Année 9 | 646 115,38 € | 346 910,90 € | 8 948 590,06 € |
| Année 10 | 670 631,78 € | 322 394,50 € | 8 277 958,28 € |
| Année 11 | 696 078,46 € | 296 947,82 € | 7 581 879,82 € |
| Année 12 | 722 490,70 € | 270 535,58 € | 6 859 389,12 € |
| Année 13 | 749 905,11 € | 243 121,17 € | 6 109 484,01 € |
| Année 14 | 778 359,76 € | 214 666,52 € | 5 331 124,25 € |
| Année 15 | 807 894,11 € | 185 132,17 € | 4 523 230,14 € |
| Année 16 | 838 549,09 € | 154 477,19 € | 3 684 681,05 € |
| Année 17 | 870 367,26 € | 122 659,02 € | 2 814 313,79 € |
| Année 18 | 903 392,76 € | 89 633,52 € | 1 910 921,03 € |
| Année 19 | 937 671,42 € | 55 354,86 € | 973 249,61 € |
| Année 20 | 973 249,61 € | 19 775,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 982 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 435 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.