Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 721,48 € | 77 721,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 520 € / mois | 222 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 560 € | 14 182 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 300 € | 13 460 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 483,79 € | 482 173,97 € | 12 681 516,21 € |
| Année 2 | 467 577,08 € | 465 080,68 € | 12 213 939,13 € |
| Année 3 | 485 318,97 € | 447 338,79 € | 11 728 620,16 € |
| Année 4 | 503 734,08 € | 428 923,68 € | 11 224 886,08 € |
| Année 5 | 522 847,91 € | 409 809,85 € | 10 702 038,17 € |
| Année 6 | 542 687,05 € | 389 970,71 € | 10 159 351,12 € |
| Année 7 | 563 278,93 € | 369 378,83 € | 9 596 072,19 € |
| Année 8 | 584 652,17 € | 348 005,59 € | 9 011 420,02 € |
| Année 9 | 606 836,40 € | 325 821,36 € | 8 404 583,62 € |
| Année 10 | 629 862,40 € | 302 795,36 € | 7 774 721,22 € |
| Année 11 | 653 762,11 € | 278 895,65 € | 7 120 959,11 € |
| Année 12 | 678 568,69 € | 254 089,07 € | 6 442 390,42 € |
| Année 13 | 704 316,51 € | 228 341,25 € | 5 738 073,91 € |
| Année 14 | 731 041,32 € | 201 616,44 € | 5 007 032,59 € |
| Année 15 | 758 780,21 € | 173 877,55 € | 4 248 252,38 € |
| Année 16 | 787 571,62 € | 145 086,14 € | 3 460 680,76 € |
| Année 17 | 817 455,46 € | 115 202,30 € | 2 643 225,30 € |
| Année 18 | 848 473,27 € | 84 184,49 € | 1 794 752,03 € |
| Année 19 | 880 668,02 € | 51 989,74 € | 914 084,01 € |
| Année 20 | 914 084,01 € | 18 573,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 132 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 584 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.