Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 425,55 € | 77 425,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 623 € / mois | 221 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 560 € | 14 128 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 050 € | 13 409 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 768,49 € | 480 338,11 € | 12 633 231,51 € |
| Année 2 | 465 796,71 € | 463 309,89 € | 12 167 434,80 € |
| Année 3 | 483 471,04 € | 445 635,56 € | 11 683 963,76 € |
| Année 4 | 501 816,03 € | 427 290,57 € | 11 182 147,73 € |
| Année 5 | 520 857,11 € | 408 249,49 € | 10 661 290,62 € |
| Année 6 | 540 620,67 € | 388 485,93 € | 10 120 669,95 € |
| Année 7 | 561 134,17 € | 367 972,43 € | 9 559 535,78 € |
| Année 8 | 582 426,04 € | 346 680,56 € | 8 977 109,74 € |
| Année 9 | 604 525,79 € | 324 580,81 € | 8 372 583,95 € |
| Année 10 | 627 464,12 € | 301 642,48 € | 7 745 119,83 € |
| Année 11 | 651 272,83 € | 277 833,77 € | 7 093 847,00 € |
| Année 12 | 675 984,92 € | 253 121,68 € | 6 417 862,08 € |
| Année 13 | 701 634,71 € | 227 471,89 € | 5 716 227,37 € |
| Année 14 | 728 257,79 € | 200 848,81 € | 4 987 969,58 € |
| Année 15 | 755 891,02 € | 173 215,58 € | 4 232 078,56 € |
| Année 16 | 784 572,79 € | 144 533,81 € | 3 447 505,77 € |
| Année 17 | 814 342,90 € | 114 763,70 € | 2 633 162,87 € |
| Année 18 | 845 242,59 € | 83 864,01 € | 1 787 920,28 € |
| Année 19 | 877 314,75 € | 51 791,85 € | 910 605,53 € |
| Année 20 | 910 605,53 € | 18 502,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 082 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.