Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 082 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 293,75 € | 94 293,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 739 € / mois | 269 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 560 € | 14 128 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 050 € | 13 409 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 983,72 € | 462 541,28 € | 12 413 016,28 € |
| Année 2 | 693 606,79 € | 437 918,21 € | 11 719 409,49 € |
| Année 3 | 719 136,17 € | 412 388,83 € | 11 000 273,32 € |
| Année 4 | 745 605,20 € | 385 919,80 € | 10 254 668,12 € |
| Année 5 | 773 048,47 € | 358 476,53 € | 9 481 619,65 € |
| Année 6 | 801 501,82 € | 330 023,18 € | 8 680 117,83 € |
| Année 7 | 831 002,47 € | 300 522,53 € | 7 849 115,36 € |
| Année 8 | 861 588,94 € | 269 936,06 € | 6 987 526,42 € |
| Année 9 | 893 301,19 € | 238 223,81 € | 6 094 225,23 € |
| Année 10 | 926 180,63 € | 205 344,37 € | 5 168 044,60 € |
| Année 11 | 960 270,29 € | 171 254,71 € | 4 207 774,31 € |
| Année 12 | 995 614,68 € | 135 910,32 € | 3 212 159,63 € |
| Année 13 | 1 032 259,96 € | 99 265,04 € | 2 179 899,67 € |
| Année 14 | 1 070 254,04 € | 61 270,96 € | 1 109 645,63 € |
| Année 15 | 1 109 645,63 € | 21 878,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 082 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 984 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 411 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.