Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 933,35 € | 93 933,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 647 € / mois | 268 381 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 560 € | 14 074 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 800 € | 13 357 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 426,79 € | 460 773,41 € | 12 365 573,21 € |
| Année 2 | 690 955,73 € | 436 244,47 € | 11 674 617,48 € |
| Année 3 | 716 387,54 € | 410 812,66 € | 10 958 229,94 € |
| Année 4 | 742 755,38 € | 384 444,82 € | 10 215 474,56 € |
| Année 5 | 770 093,77 € | 357 106,43 € | 9 445 380,79 € |
| Année 6 | 798 438,37 € | 328 761,83 € | 8 646 942,42 € |
| Année 7 | 827 826,27 € | 299 373,93 € | 7 819 116,15 € |
| Année 8 | 858 295,81 € | 268 904,39 € | 6 960 820,34 € |
| Année 9 | 889 886,87 € | 237 313,33 € | 6 070 933,47 € |
| Année 10 | 922 640,65 € | 204 559,55 € | 5 148 292,82 € |
| Année 11 | 956 600,02 € | 170 600,18 € | 4 191 692,80 € |
| Année 12 | 991 809,30 € | 135 390,90 € | 3 199 883,50 € |
| Année 13 | 1 028 314,53 € | 98 885,67 € | 2 171 568,97 € |
| Année 14 | 1 066 163,38 € | 61 036,82 € | 1 105 405,59 € |
| Année 15 | 1 105 405,59 € | 21 794,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 381 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 384 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.