Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 932 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 212,56 € | 93 212,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 462 € / mois | 266 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 560 € | 13 966 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 300 € | 13 255 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 932 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 932 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 313,00 € | 457 237,72 € | 12 270 687,00 € |
| Année 2 | 685 653,75 € | 432 896,97 € | 11 585 033,25 € |
| Année 3 | 710 890,41 € | 407 660,31 € | 10 874 142,84 € |
| Année 4 | 737 055,94 € | 381 494,78 € | 10 137 086,90 € |
| Année 5 | 764 184,52 € | 354 366,20 € | 9 372 902,38 € |
| Année 6 | 792 311,64 € | 326 239,08 € | 8 580 590,74 € |
| Année 7 | 821 474,00 € | 297 076,72 € | 7 759 116,74 € |
| Année 8 | 851 709,74 € | 266 840,98 € | 6 907 407,00 € |
| Année 9 | 883 058,38 € | 235 492,34 € | 6 024 348,62 € |
| Année 10 | 915 560,87 € | 202 989,85 € | 5 108 787,75 € |
| Année 11 | 949 259,62 € | 169 291,10 € | 4 159 528,13 € |
| Année 12 | 984 198,73 € | 134 351,99 € | 3 175 329,40 € |
| Année 13 | 1 020 423,83 € | 98 126,89 € | 2 154 905,57 € |
| Année 14 | 1 057 982,27 € | 60 568,45 € | 1 096 923,30 € |
| Année 15 | 1 096 923,30 € | 21 627,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 932 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.