Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 852,17 € | 92 852,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 370 € / mois | 265 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 560 € | 13 912 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 050 € | 13 204 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 756,17 € | 455 469,87 € | 12 223 243,83 € |
| Année 2 | 683 002,82 € | 431 223,22 € | 11 540 241,01 € |
| Année 3 | 708 141,89 € | 406 084,15 € | 10 832 099,12 € |
| Année 4 | 734 206,28 € | 380 019,76 € | 10 097 892,84 € |
| Année 5 | 761 229,96 € | 352 996,08 € | 9 336 662,88 € |
| Année 6 | 789 248,32 € | 324 977,72 € | 8 547 414,56 € |
| Année 7 | 818 297,95 € | 295 928,09 € | 7 729 116,61 € |
| Année 8 | 848 416,80 € | 265 809,24 € | 6 880 699,81 € |
| Année 9 | 879 644,22 € | 234 581,82 € | 6 001 055,59 € |
| Année 10 | 912 021,03 € | 202 205,01 € | 5 089 034,56 € |
| Année 11 | 945 589,52 € | 168 636,52 € | 4 143 445,04 € |
| Année 12 | 980 393,54 € | 133 832,50 € | 3 163 051,50 € |
| Année 13 | 1 016 478,58 € | 97 747,46 € | 2 146 572,92 € |
| Année 14 | 1 053 891,80 € | 60 334,24 € | 1 092 681,12 € |
| Année 15 | 1 092 681,12 € | 21 543,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 882 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 265 292 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 584 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.