Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 782 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 131,38 € | 92 131,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 186 € / mois | 263 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 560 € | 13 804 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 550 € | 13 101 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 782 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 782 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 642,41 € | 451 934,15 € | 12 128 357,59 € |
| Année 2 | 677 700,82 € | 427 875,74 € | 11 450 656,77 € |
| Année 3 | 702 644,74 € | 402 931,82 € | 10 748 012,03 € |
| Année 4 | 728 506,78 € | 377 069,78 € | 10 019 505,25 € |
| Année 5 | 755 320,70 € | 350 255,86 € | 9 264 184,55 € |
| Année 6 | 783 121,58 € | 322 454,98 € | 8 481 062,97 € |
| Année 7 | 811 945,70 € | 293 630,86 € | 7 669 117,27 € |
| Année 8 | 841 830,74 € | 263 745,82 € | 6 827 286,53 € |
| Année 9 | 872 815,75 € | 232 760,81 € | 5 954 470,78 € |
| Année 10 | 904 941,23 € | 200 635,33 € | 5 049 529,55 € |
| Année 11 | 938 249,12 € | 167 327,44 € | 4 111 280,43 € |
| Année 12 | 972 782,94 € | 132 793,62 € | 3 138 497,49 € |
| Année 13 | 1 008 587,91 € | 96 988,65 € | 2 129 909,58 € |
| Année 14 | 1 045 710,69 € | 59 865,87 € | 1 084 198,89 € |
| Année 15 | 1 084 198,89 € | 21 376,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 782 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.