Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 129,63 € | 77 129,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 726 € / mois | 220 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 560 € | 14 074 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 800 € | 13 357 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 053,31 € | 478 502,25 € | 12 584 946,69 € |
| Année 2 | 464 016,47 € | 461 539,09 € | 12 120 930,22 € |
| Année 3 | 481 623,24 € | 443 932,32 € | 11 639 306,98 € |
| Année 4 | 499 898,12 € | 425 657,44 € | 11 139 408,86 € |
| Année 5 | 518 866,40 € | 406 689,16 € | 10 620 542,46 € |
| Année 6 | 538 554,45 € | 387 001,11 € | 10 081 988,01 € |
| Année 7 | 558 989,55 € | 366 566,01 € | 9 522 998,46 € |
| Année 8 | 580 200,02 € | 345 355,54 € | 8 942 798,44 € |
| Année 9 | 602 215,31 € | 323 340,25 € | 8 340 583,13 € |
| Année 10 | 625 065,98 € | 300 489,58 € | 7 715 517,15 € |
| Année 11 | 648 783,69 € | 276 771,87 € | 7 066 733,46 € |
| Année 12 | 673 401,34 € | 252 154,22 € | 6 393 332,12 € |
| Année 13 | 698 953,11 € | 226 602,45 € | 5 694 379,01 € |
| Année 14 | 725 474,43 € | 200 081,13 € | 4 968 904,58 € |
| Année 15 | 753 002,05 € | 172 553,51 € | 4 215 902,53 € |
| Année 16 | 781 574,22 € | 143 981,34 € | 3 434 328,31 € |
| Année 17 | 811 230,53 € | 114 325,03 € | 2 623 097,78 € |
| Année 18 | 842 012,13 € | 83 543,43 € | 1 781 085,65 € |
| Année 19 | 873 961,71 € | 51 593,85 € | 907 123,94 € |
| Année 20 | 907 123,94 € | 18 431,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 032 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.