Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 832 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 945,93 € | 75 945,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 139 € / mois | 216 988 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 560 € | 13 858 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 800 € | 13 152 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 832 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 192,40 € | 471 158,76 € | 12 391 807,60 € |
| Année 2 | 456 895,20 € | 454 455,96 € | 11 934 912,40 € |
| Année 3 | 474 231,81 € | 437 119,35 € | 11 460 680,59 € |
| Année 4 | 492 226,19 € | 419 124,97 € | 10 968 454,40 € |
| Année 5 | 510 903,40 € | 400 447,76 € | 10 457 551,00 € |
| Année 6 | 530 289,30 € | 381 061,86 € | 9 927 261,70 € |
| Année 7 | 550 410,74 € | 360 940,42 € | 9 376 850,96 € |
| Année 8 | 571 295,72 € | 340 055,44 € | 8 805 555,24 € |
| Année 9 | 592 973,16 € | 318 378,00 € | 8 212 582,08 € |
| Année 10 | 615 473,12 € | 295 878,04 € | 7 597 108,96 € |
| Année 11 | 638 826,83 € | 272 524,33 € | 6 958 282,13 € |
| Année 12 | 663 066,69 € | 248 284,47 € | 6 295 215,44 € |
| Année 13 | 688 226,31 € | 223 124,85 € | 5 606 989,13 € |
| Année 14 | 714 340,60 € | 197 010,56 € | 4 892 648,53 € |
| Année 15 | 741 445,76 € | 169 905,40 € | 4 151 202,77 € |
| Année 16 | 769 579,44 € | 141 771,72 € | 3 381 623,33 € |
| Année 17 | 798 780,60 € | 112 570,56 € | 2 582 842,73 € |
| Année 18 | 829 089,79 € | 82 261,37 € | 1 753 752,94 € |
| Année 19 | 860 549,06 € | 50 802,10 € | 893 203,88 € |
| Année 20 | 893 203,88 € | 18 149,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 832 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 283 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.