Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 682 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 956,77 € | 63 956,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 808 € / mois | 182 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 560 € | 13 696 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 050 € | 12 999 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 682 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 042,04 € | 561 439,20 € | 12 475 957,96 € |
| Année 2 | 215 421,69 € | 552 059,55 € | 12 260 536,27 € |
| Année 3 | 225 228,36 € | 542 252,88 € | 12 035 307,91 € |
| Année 4 | 235 481,45 € | 531 999,79 € | 11 799 826,46 € |
| Année 5 | 246 201,30 € | 521 279,94 € | 11 553 625,16 € |
| Année 6 | 257 409,14 € | 510 072,10 € | 11 296 216,02 € |
| Année 7 | 269 127,19 € | 498 354,05 € | 11 027 088,83 € |
| Année 8 | 281 378,70 € | 486 102,54 € | 10 745 710,13 € |
| Année 9 | 294 187,94 € | 473 293,30 € | 10 451 522,19 € |
| Année 10 | 307 580,27 € | 459 900,97 € | 10 143 941,92 € |
| Année 11 | 321 582,27 € | 445 898,97 € | 9 822 359,65 € |
| Année 12 | 336 221,68 € | 431 259,56 € | 9 486 137,97 € |
| Année 13 | 351 527,55 € | 415 953,69 € | 9 134 610,42 € |
| Année 14 | 367 530,17 € | 399 951,07 € | 8 767 080,25 € |
| Année 15 | 384 261,28 € | 383 219,96 € | 8 382 818,97 € |
| Année 16 | 401 754,04 € | 365 727,20 € | 7 981 064,93 € |
| Année 17 | 420 043,10 € | 347 438,14 € | 7 561 021,83 € |
| Année 18 | 439 164,76 € | 328 316,48 € | 7 121 857,07 € |
| Année 19 | 459 156,91 € | 308 324,33 € | 6 662 700,16 € |
| Année 20 | 480 059,15 € | 287 422,09 € | 6 182 641,01 € |
| Année 21 | 501 912,91 € | 265 568,33 € | 5 680 728,10 € |
| Année 22 | 524 761,56 € | 242 719,68 € | 5 155 966,54 € |
| Année 23 | 548 650,31 € | 218 830,93 € | 4 607 316,23 € |
| Année 24 | 573 626,57 € | 193 854,67 € | 4 033 689,66 € |
| Année 25 | 599 739,83 € | 167 741,41 € | 3 433 949,83 € |
| Année 26 | 627 041,82 € | 140 439,42 € | 2 806 908,01 € |
| Année 27 | 655 586,73 € | 111 894,51 € | 2 151 321,28 € |
| Année 28 | 685 431,04 € | 82 050,20 € | 1 465 890,24 € |
| Année 29 | 716 633,97 € | 50 847,27 € | 749 256,27 € |
| Année 30 | 749 256,27 € | 18 223,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 682 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.