Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 969,01 € | 89 969,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 633 € / mois | 257 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 560 € | 13 480 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 050 € | 12 794 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 301,09 € | 441 327,03 € | 11 843 698,91 € |
| Année 2 | 661 794,85 € | 417 833,27 € | 11 181 904,06 € |
| Année 3 | 686 153,32 € | 393 474,80 € | 10 495 750,74 € |
| Année 4 | 711 408,35 € | 368 219,77 € | 9 784 342,39 € |
| Année 5 | 737 592,95 € | 342 035,17 € | 9 046 749,44 € |
| Année 6 | 764 741,31 € | 314 886,81 € | 8 282 008,13 € |
| Année 7 | 792 888,91 € | 286 739,21 € | 7 489 119,22 € |
| Année 8 | 822 072,53 € | 257 555,59 € | 6 667 046,69 € |
| Année 9 | 852 330,33 € | 227 297,79 € | 5 814 716,36 € |
| Année 10 | 883 701,78 € | 195 926,34 € | 4 931 014,58 € |
| Année 11 | 916 227,92 € | 163 400,20 € | 4 014 786,66 € |
| Année 12 | 949 951,27 € | 129 676,85 € | 3 064 835,39 € |
| Année 13 | 984 915,83 € | 94 712,29 € | 2 079 919,56 € |
| Année 14 | 1 021 167,32 € | 58 460,80 € | 1 058 752,24 € |
| Année 15 | 1 058 752,24 € | 20 874,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 784 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.