Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 248,22 € | 89 248,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 449 € / mois | 254 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 560 € | 13 372 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 550 € | 12 691 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 187,31 € | 437 791,33 € | 11 748 812,69 € |
| Année 2 | 656 492,85 € | 414 485,79 € | 11 092 319,84 € |
| Année 3 | 680 656,19 € | 390 322,45 € | 10 411 663,65 € |
| Année 4 | 705 708,88 € | 365 269,76 € | 9 705 954,77 € |
| Année 5 | 731 683,70 € | 339 294,94 € | 8 974 271,07 € |
| Année 6 | 758 614,56 € | 312 364,08 € | 8 215 656,51 € |
| Année 7 | 786 536,66 € | 284 441,98 € | 7 429 119,85 € |
| Année 8 | 815 486,48 € | 255 492,16 € | 6 613 633,37 € |
| Année 9 | 845 501,86 € | 225 476,78 € | 5 768 131,51 € |
| Année 10 | 876 621,96 € | 194 356,68 € | 4 891 509,55 € |
| Année 11 | 908 887,55 € | 162 091,09 € | 3 982 622,00 € |
| Année 12 | 942 340,71 € | 128 637,93 € | 3 040 281,29 € |
| Année 13 | 977 025,14 € | 93 953,50 € | 2 063 256,15 € |
| Année 14 | 1 012 986,20 € | 57 992,44 € | 1 050 269,95 € |
| Année 15 | 1 050 269,95 € | 20 707,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 382 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 254 995 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.