Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 432 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 608,61 € | 89 608,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 541 € / mois | 256 025 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 560 € | 13 426 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 800 € | 12 742 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 432 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 432 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 744,13 € | 439 559,19 € | 11 796 255,87 € |
| Année 2 | 659 143,77 € | 416 159,55 € | 11 137 112,10 € |
| Année 3 | 683 404,67 € | 391 898,65 € | 10 453 707,43 € |
| Année 4 | 708 558,56 € | 366 744,76 € | 9 745 148,87 € |
| Année 5 | 734 638,26 € | 340 665,06 € | 9 010 510,61 € |
| Année 6 | 761 677,87 € | 313 625,45 € | 8 248 832,74 € |
| Année 7 | 789 712,71 € | 285 590,61 € | 7 459 120,03 € |
| Année 8 | 818 779,43 € | 256 523,89 € | 6 640 340,60 € |
| Année 9 | 848 915,99 € | 226 387,33 € | 5 791 424,61 € |
| Année 10 | 880 161,79 € | 195 141,53 € | 4 911 262,82 € |
| Année 11 | 912 557,64 € | 162 745,68 € | 3 998 705,18 € |
| Année 12 | 946 145,89 € | 129 157,43 € | 3 052 559,29 € |
| Année 13 | 980 970,41 € | 94 332,91 € | 2 071 588,88 € |
| Année 14 | 1 017 076,67 € | 58 226,65 € | 1 054 512,21 € |
| Année 15 | 1 054 512,21 € | 20 791,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 432 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 800 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.