Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 532 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 329,40 € | 90 329,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 725 € / mois | 258 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 560 € | 13 534 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 300 € | 12 845 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 532 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 532 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 857,90 € | 443 094,90 € | 11 891 142,10 € |
| Année 2 | 664 445,77 € | 419 507,03 € | 11 226 696,33 € |
| Année 3 | 688 901,83 € | 395 050,97 € | 10 537 794,50 € |
| Année 4 | 714 258,03 € | 369 694,77 € | 9 823 536,47 € |
| Année 5 | 740 547,49 € | 343 405,31 € | 9 082 988,98 € |
| Année 6 | 767 804,63 € | 316 148,17 € | 8 315 184,35 € |
| Année 7 | 796 064,96 € | 287 887,84 € | 7 519 119,39 € |
| Année 8 | 825 365,49 € | 258 587,31 € | 6 693 753,90 € |
| Année 9 | 855 744,48 € | 228 208,32 € | 5 838 009,42 € |
| Année 10 | 887 241,61 € | 196 711,19 € | 4 950 767,81 € |
| Année 11 | 919 898,04 € | 164 054,76 € | 4 030 869,77 € |
| Année 12 | 953 756,44 € | 130 196,36 € | 3 077 113,33 € |
| Année 13 | 988 861,06 € | 95 091,74 € | 2 088 252,27 € |
| Année 14 | 1 025 257,80 € | 58 695,00 € | 1 062 994,47 € |
| Année 15 | 1 062 994,47 € | 20 958,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 532 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.