Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 482 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 874,47 € | 73 874,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 862 € / mois | 211 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 560 € | 13 480 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 050 € | 12 794 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 482 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 482 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 186,02 € | 458 307,62 € | 12 053 813,98 € |
| Année 2 | 444 433,25 € | 442 060,39 € | 11 609 380,73 € |
| Année 3 | 461 296,96 € | 425 196,68 € | 11 148 083,77 € |
| Année 4 | 478 800,57 € | 407 693,07 € | 10 669 283,20 € |
| Année 5 | 496 968,33 € | 389 525,31 € | 10 172 314,87 € |
| Année 6 | 515 825,46 € | 370 668,18 € | 9 656 489,41 € |
| Année 7 | 535 398,11 € | 351 095,53 € | 9 121 091,30 € |
| Année 8 | 555 713,45 € | 330 780,19 € | 8 565 377,85 € |
| Année 9 | 576 799,63 € | 309 694,01 € | 7 988 578,22 € |
| Année 10 | 598 685,90 € | 287 807,74 € | 7 389 892,32 € |
| Année 11 | 621 402,62 € | 265 091,02 € | 6 768 489,70 € |
| Année 12 | 644 981,31 € | 241 512,33 € | 6 123 508,39 € |
| Année 13 | 669 454,69 € | 217 038,95 € | 5 454 053,70 € |
| Année 14 | 694 856,69 € | 191 636,95 € | 4 759 197,01 € |
| Année 15 | 721 222,59 € | 165 271,05 € | 4 037 974,42 € |
| Année 16 | 748 588,89 € | 137 904,75 € | 3 289 385,53 € |
| Année 17 | 776 993,59 € | 109 500,05 € | 2 512 391,94 € |
| Année 18 | 806 476,10 € | 80 017,54 € | 1 705 915,84 € |
| Année 19 | 837 077,29 € | 49 416,35 € | 868 838,55 € |
| Année 20 | 868 838,55 € | 17 654,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 482 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 784 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.