Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 278,52 € | 64 278,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 783 € / mois | 183 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 560 € | 13 318 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 300 € | 12 640 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 125,23 € | 473 217,01 € | 12 033 874,77 € |
| Année 2 | 309 900,42 € | 461 441,82 € | 11 723 974,35 € |
| Année 3 | 322 140,70 € | 449 201,54 € | 11 401 833,65 € |
| Année 4 | 334 864,45 € | 436 477,79 € | 11 066 969,20 € |
| Année 5 | 348 090,75 € | 423 251,49 € | 10 718 878,45 € |
| Année 6 | 361 839,45 € | 409 502,79 € | 10 357 039,00 € |
| Année 7 | 376 131,21 € | 395 211,03 € | 9 980 907,79 € |
| Année 8 | 390 987,46 € | 380 354,78 € | 9 589 920,33 € |
| Année 9 | 406 430,47 € | 364 911,77 € | 9 183 489,86 € |
| Année 10 | 422 483,45 € | 348 858,79 € | 8 761 006,41 € |
| Année 11 | 439 170,50 € | 332 171,74 € | 8 321 835,91 € |
| Année 12 | 456 516,62 € | 314 825,62 € | 7 865 319,29 € |
| Année 13 | 474 547,89 € | 296 794,35 € | 7 390 771,40 € |
| Année 14 | 493 291,32 € | 278 050,92 € | 6 897 480,08 € |
| Année 15 | 512 775,09 € | 258 567,15 € | 6 384 704,99 € |
| Année 16 | 533 028,41 € | 238 313,83 € | 5 851 676,58 € |
| Année 17 | 554 081,71 € | 217 260,53 € | 5 297 594,87 € |
| Année 18 | 575 966,53 € | 195 375,71 € | 4 721 628,34 € |
| Année 19 | 598 715,75 € | 172 626,49 € | 4 122 912,59 € |
| Année 20 | 622 363,52 € | 148 978,72 € | 3 500 549,07 € |
| Année 21 | 646 945,31 € | 124 396,93 € | 2 853 603,76 € |
| Année 22 | 672 498,03 € | 98 844,21 € | 2 181 105,73 € |
| Année 23 | 699 060,00 € | 72 282,24 € | 1 482 045,73 € |
| Année 24 | 726 671,11 € | 44 671,13 € | 755 374,62 € |
| Année 25 | 755 374,62 € | 15 969,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 332 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 986 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 300 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 984 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.