Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 232 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 757,29 € | 63 757,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 204 € / mois | 182 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 560 € | 13 210 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 800 € | 12 537 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 232 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 707,78 € | 469 379,70 € | 11 936 292,22 € |
| Année 2 | 307 387,47 € | 457 700,01 € | 11 628 904,75 € |
| Année 3 | 319 528,51 € | 445 558,97 € | 11 309 376,24 € |
| Année 4 | 332 149,10 € | 432 938,38 € | 10 977 227,14 € |
| Année 5 | 345 268,15 € | 419 819,33 € | 10 631 958,99 € |
| Année 6 | 358 905,36 € | 406 182,12 € | 10 273 053,63 € |
| Année 7 | 373 081,21 € | 392 006,27 € | 9 899 972,42 € |
| Année 8 | 387 817,00 € | 377 270,48 € | 9 512 155,42 € |
| Année 9 | 403 134,78 € | 361 952,70 € | 9 109 020,64 € |
| Année 10 | 419 057,60 € | 346 029,88 € | 8 689 963,04 € |
| Année 11 | 435 609,31 € | 329 478,17 € | 8 254 353,73 € |
| Année 12 | 452 814,79 € | 312 272,69 € | 7 801 538,94 € |
| Année 13 | 470 699,83 € | 294 387,65 € | 7 330 839,11 € |
| Année 14 | 489 291,30 € | 275 796,18 € | 6 841 547,81 € |
| Année 15 | 508 617,06 € | 256 470,42 € | 6 332 930,75 € |
| Année 16 | 528 706,18 € | 236 381,30 € | 5 804 224,57 € |
| Année 17 | 549 588,73 € | 215 498,75 € | 5 254 635,84 € |
| Année 18 | 571 296,10 € | 193 791,38 € | 4 683 339,74 € |
| Année 19 | 593 860,85 € | 171 226,63 € | 4 089 478,89 € |
| Année 20 | 617 316,86 € | 147 770,62 € | 3 472 162,03 € |
| Année 21 | 641 699,32 € | 123 388,16 € | 2 830 462,71 € |
| Année 22 | 667 044,86 € | 98 042,62 € | 2 163 417,85 € |
| Année 23 | 693 391,44 € | 71 696,04 € | 1 470 026,41 € |
| Année 24 | 720 778,64 € | 44 308,84 € | 749 247,77 € |
| Année 25 | 749 247,77 € | 15 839,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 232 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 164 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.