Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 882 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 644,27 € | 85 644,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 528 € / mois | 244 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 560 € | 12 832 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 050 € | 12 179 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 882 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 618,46 € | 420 112,78 € | 11 274 381,54 € |
| Année 2 | 629 982,89 € | 397 748,35 € | 10 644 398,65 € |
| Année 3 | 653 170,47 € | 374 560,77 € | 9 991 228,18 € |
| Année 4 | 677 211,51 € | 350 519,73 € | 9 314 016,67 € |
| Année 5 | 702 137,44 € | 325 593,80 € | 8 611 879,23 € |
| Année 6 | 727 980,79 € | 299 750,45 € | 7 883 898,44 € |
| Année 7 | 754 775,38 € | 272 955,86 € | 7 129 123,06 € |
| Année 8 | 782 556,14 € | 245 175,10 € | 6 346 566,92 € |
| Année 9 | 811 359,48 € | 216 371,76 € | 5 535 207,44 € |
| Année 10 | 841 222,92 € | 186 508,32 € | 4 693 984,52 € |
| Année 11 | 872 185,58 € | 155 545,66 € | 3 821 798,94 € |
| Année 12 | 904 287,85 € | 123 443,39 € | 2 917 511,09 € |
| Année 13 | 937 571,68 € | 90 159,56 € | 1 979 939,41 € |
| Année 14 | 972 080,62 € | 55 650,62 € | 1 007 858,79 € |
| Année 15 | 1 007 858,79 € | 19 871,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 882 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 584 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 050 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.