Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 040,32 € | 82 040,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 607 € / mois | 234 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 560 € | 12 292 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 550 € | 11 666 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 382 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 049,59 € | 402 434,25 € | 10 799 950,41 € |
| Année 2 | 603 472,91 € | 381 010,93 € | 10 196 477,50 € |
| Année 3 | 625 684,75 € | 358 799,09 € | 9 570 792,75 € |
| Année 4 | 648 714,15 € | 335 769,69 € | 8 922 078,60 € |
| Année 5 | 672 591,17 € | 311 892,67 € | 8 249 487,43 € |
| Année 6 | 697 347,04 € | 287 136,80 € | 7 552 140,39 € |
| Année 7 | 723 014,07 € | 261 469,77 € | 6 829 126,32 € |
| Année 8 | 749 625,83 € | 234 858,01 € | 6 079 500,49 € |
| Année 9 | 777 217,08 € | 207 266,76 € | 5 302 283,41 € |
| Année 10 | 805 823,89 € | 178 659,95 € | 4 496 459,52 € |
| Année 11 | 835 483,61 € | 149 000,23 € | 3 660 975,91 € |
| Année 12 | 866 235,01 € | 118 248,83 € | 2 794 740,90 € |
| Année 13 | 898 118,25 € | 86 365,59 € | 1 896 622,65 € |
| Année 14 | 931 175,00 € | 53 308,84 € | 965 447,65 € |
| Année 15 | 965 447,65 € | 19 035,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 401 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.