Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 326,80 € | 59 326,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 778 € / mois | 169 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 560 € | 12 292 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 550 € | 11 666 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 382 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 159,03 € | 436 762,57 € | 11 106 840,97 € |
| Année 2 | 286 027,11 € | 425 894,49 € | 10 820 813,86 € |
| Année 3 | 297 324,45 € | 414 597,15 € | 10 523 489,41 € |
| Année 4 | 309 068,03 € | 402 853,57 € | 10 214 421,38 € |
| Année 5 | 321 275,45 € | 390 646,15 € | 9 893 145,93 € |
| Année 6 | 333 965,00 € | 377 956,60 € | 9 559 180,93 € |
| Année 7 | 347 155,78 € | 364 765,82 € | 9 212 025,15 € |
| Année 8 | 360 867,56 € | 351 054,04 € | 8 851 157,59 € |
| Année 9 | 375 120,94 € | 336 800,66 € | 8 476 036,65 € |
| Année 10 | 389 937,25 € | 321 984,35 € | 8 086 099,40 € |
| Année 11 | 405 338,80 € | 306 582,80 € | 7 680 760,60 € |
| Année 12 | 421 348,65 € | 290 572,95 € | 7 259 411,95 € |
| Année 13 | 437 990,89 € | 273 930,71 € | 6 821 421,06 € |
| Année 14 | 455 290,42 € | 256 631,18 € | 6 366 130,64 € |
| Année 15 | 473 273,24 € | 238 648,36 € | 5 892 857,40 € |
| Année 16 | 491 966,35 € | 219 955,25 € | 5 400 891,05 € |
| Année 17 | 511 397,77 € | 200 523,83 € | 4 889 493,28 € |
| Année 18 | 531 596,70 € | 180 324,90 € | 4 357 896,58 € |
| Année 19 | 552 593,45 € | 159 328,15 € | 3 805 303,13 € |
| Année 20 | 574 419,50 € | 137 502,10 € | 3 230 883,63 € |
| Année 21 | 597 107,61 € | 114 813,99 € | 2 633 776,02 € |
| Année 22 | 620 691,85 € | 91 229,75 € | 2 013 084,17 € |
| Année 23 | 645 207,65 € | 66 713,95 € | 1 367 876,52 € |
| Année 24 | 670 691,70 € | 41 229,90 € | 697 184,82 € |
| Année 25 | 697 184,82 € | 14 739,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 505 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 550 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.