Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 332 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 066,19 € | 59 066,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 988 € / mois | 168 761 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 560 € | 12 238 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 300 € | 11 615 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 332 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 332 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 950,35 € | 434 843,93 € | 11 058 049,65 € |
| Année 2 | 284 770,70 € | 424 023,58 € | 10 773 278,95 € |
| Année 3 | 296 018,45 € | 412 775,83 € | 10 477 260,50 € |
| Année 4 | 307 710,41 € | 401 083,87 € | 10 169 550,09 € |
| Année 5 | 319 864,22 € | 388 930,06 € | 9 849 685,87 € |
| Année 6 | 332 498,03 € | 376 296,25 € | 9 517 187,84 € |
| Année 7 | 345 630,87 € | 363 163,41 € | 9 171 556,97 € |
| Année 8 | 359 282,42 € | 349 511,86 € | 8 812 274,55 € |
| Année 9 | 373 473,17 € | 335 321,11 € | 8 438 801,38 € |
| Année 10 | 388 224,41 € | 320 569,87 € | 8 050 576,97 € |
| Année 11 | 403 558,32 € | 305 235,96 € | 7 647 018,65 € |
| Année 12 | 419 497,86 € | 289 296,42 € | 7 227 520,79 € |
| Année 13 | 436 066,95 € | 272 727,33 € | 6 791 453,84 € |
| Année 14 | 453 290,53 € | 255 503,75 € | 6 338 163,31 € |
| Année 15 | 471 194,34 € | 237 599,94 € | 5 866 968,97 € |
| Année 16 | 489 805,34 € | 218 988,94 € | 5 377 163,63 € |
| Année 17 | 509 151,41 € | 199 642,87 € | 4 868 012,22 € |
| Année 18 | 529 261,62 € | 179 532,66 € | 4 338 750,60 € |
| Année 19 | 550 166,09 € | 158 628,19 € | 3 788 584,51 € |
| Année 20 | 571 896,30 € | 136 897,98 € | 3 216 688,21 € |
| Année 21 | 594 484,76 € | 114 309,52 € | 2 622 203,45 € |
| Année 22 | 617 965,41 € | 90 828,87 € | 2 004 238,04 € |
| Année 23 | 642 373,49 € | 66 420,79 € | 1 361 864,55 € |
| Année 24 | 667 745,65 € | 41 048,63 € | 694 118,90 € |
| Année 25 | 694 118,90 € | 14 674,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 332 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 300 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.