Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 319,53 € | 81 319,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 423 € / mois | 232 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 560 € | 12 184 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 050 € | 11 564 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 282 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 935,82 € | 398 898,54 € | 10 705 064,18 € |
| Année 2 | 598 170,92 € | 377 663,44 € | 10 106 893,26 € |
| Année 3 | 620 187,62 € | 355 646,74 € | 9 486 705,64 € |
| Année 4 | 643 014,67 € | 332 819,69 € | 8 843 690,97 € |
| Année 5 | 666 681,92 € | 309 152,44 € | 8 177 009,05 € |
| Année 6 | 691 220,29 € | 284 614,07 € | 7 485 788,76 € |
| Année 7 | 716 661,83 € | 259 172,53 € | 6 769 126,93 € |
| Année 8 | 743 039,76 € | 232 794,60 € | 6 026 087,17 € |
| Année 9 | 770 388,63 € | 205 445,73 € | 5 255 698,54 € |
| Année 10 | 798 744,10 € | 177 090,26 € | 4 456 954,44 € |
| Année 11 | 828 143,21 € | 147 691,15 € | 3 628 811,23 € |
| Année 12 | 858 624,44 € | 117 209,92 € | 2 770 186,79 € |
| Année 13 | 890 227,56 € | 85 606,80 € | 1 879 959,23 € |
| Année 14 | 922 993,90 € | 52 840,46 € | 956 965,33 € |
| Année 15 | 956 965,33 € | 18 868,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 342 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.