Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 232 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 959,13 € | 80 959,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 331 € / mois | 231 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 560 € | 12 130 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 800 € | 11 512 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 232 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 232 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 378,87 € | 397 130,69 € | 10 657 621,13 € |
| Année 2 | 595 519,86 € | 375 989,70 € | 10 062 101,27 € |
| Année 3 | 617 438,97 € | 354 070,59 € | 9 444 662,30 € |
| Année 4 | 640 164,86 € | 331 344,70 € | 8 804 497,44 € |
| Année 5 | 663 727,24 € | 307 782,32 € | 8 140 770,20 € |
| Année 6 | 688 156,84 € | 283 352,72 € | 7 452 613,36 € |
| Année 7 | 713 485,63 € | 258 023,93 € | 6 739 127,73 € |
| Année 8 | 739 746,68 € | 231 762,88 € | 5 999 381,05 € |
| Année 9 | 766 974,31 € | 204 535,25 € | 5 232 406,74 € |
| Année 10 | 795 204,08 € | 176 305,48 € | 4 437 202,66 € |
| Année 11 | 824 472,94 € | 147 036,62 € | 3 612 729,72 € |
| Année 12 | 854 819,05 € | 116 690,51 € | 2 757 910,67 € |
| Année 13 | 886 282,12 € | 85 227,44 € | 1 871 628,55 € |
| Année 14 | 918 903,25 € | 52 606,31 € | 952 725,30 € |
| Année 15 | 952 725,30 € | 18 784,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 232 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.