Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 180,44 € | 66 180,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 547 € / mois | 189 087 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 560 € | 12 076 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 550 € | 11 461 550 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 130 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 182 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 590,41 € | 410 574,87 € | 10 798 409,59 € |
| Année 2 | 398 145,47 € | 396 019,81 € | 10 400 264,12 € |
| Année 3 | 413 252,82 € | 380 912,46 € | 9 987 011,30 € |
| Année 4 | 428 933,44 € | 365 231,84 € | 9 558 077,86 € |
| Année 5 | 445 209,02 € | 348 956,26 € | 9 112 868,84 € |
| Année 6 | 462 102,17 € | 332 063,11 € | 8 650 766,67 € |
| Année 7 | 479 636,30 € | 314 528,98 € | 8 171 130,37 € |
| Année 8 | 497 835,81 € | 296 329,47 € | 7 673 294,56 € |
| Année 9 | 516 725,85 € | 277 439,43 € | 7 156 568,71 € |
| Année 10 | 536 332,68 € | 257 832,60 € | 6 620 236,03 € |
| Année 11 | 556 683,47 € | 237 481,81 € | 6 063 552,56 € |
| Année 12 | 577 806,43 € | 216 358,85 € | 5 485 746,13 € |
| Année 13 | 599 730,92 € | 194 434,36 € | 4 886 015,21 € |
| Année 14 | 622 487,32 € | 171 677,96 € | 4 263 527,89 € |
| Année 15 | 646 107,14 € | 148 058,14 € | 3 617 420,75 € |
| Année 16 | 670 623,27 € | 123 542,01 € | 2 946 797,48 € |
| Année 17 | 696 069,61 € | 98 095,67 € | 2 250 727,87 € |
| Année 18 | 722 481,51 € | 71 683,77 € | 1 528 246,36 € |
| Année 19 | 749 895,59 € | 44 269,69 € | 778 350,77 € |
| Année 20 | 778 350,77 € | 15 815,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 184 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 087 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.