Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 884,52 € | 65 884,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 650 € / mois | 188 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 560 € | 12 022 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 300 € | 11 410 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 132 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 875,22 € | 408 739,02 € | 10 750 124,78 € |
| Année 2 | 396 365,21 € | 394 249,03 € | 10 353 759,57 € |
| Année 3 | 411 405,01 € | 379 209,23 € | 9 942 354,56 € |
| Année 4 | 427 015,52 € | 363 598,72 € | 9 515 339,04 € |
| Année 5 | 443 218,34 € | 347 395,90 € | 9 072 120,70 € |
| Année 6 | 460 035,94 € | 330 578,30 € | 8 612 084,76 € |
| Année 7 | 477 491,69 € | 313 122,55 € | 8 134 593,07 € |
| Année 8 | 495 609,80 € | 295 004,44 € | 7 638 983,27 € |
| Année 9 | 514 415,37 € | 276 198,87 € | 7 124 567,90 € |
| Année 10 | 533 934,54 € | 256 679,70 € | 6 590 633,36 € |
| Année 11 | 554 194,33 € | 236 419,91 € | 6 036 439,03 € |
| Année 12 | 575 222,86 € | 215 391,38 € | 5 461 216,17 € |
| Année 13 | 597 049,29 € | 193 564,95 € | 4 864 166,88 € |
| Année 14 | 619 703,94 € | 170 910,30 € | 4 244 462,94 € |
| Année 15 | 643 218,19 € | 147 396,05 € | 3 601 244,75 € |
| Année 16 | 667 624,67 € | 122 989,57 € | 2 933 620,08 € |
| Année 17 | 692 957,24 € | 97 657,00 € | 2 240 662,84 € |
| Année 18 | 719 251,05 € | 71 363,19 € | 1 521 411,79 € |
| Année 19 | 746 542,53 € | 44 071,71 € | 774 869,26 € |
| Année 20 | 774 869,26 € | 15 744,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.