Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 139,94 € | 56 139,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 121 € / mois | 160 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 560 € | 12 022 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 300 € | 11 410 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 132 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 859,43 € | 492 819,85 € | 10 951 140,57 € |
| Année 2 | 189 092,72 € | 484 586,56 € | 10 762 047,85 € |
| Année 3 | 197 700,81 € | 475 978,47 € | 10 564 347,04 € |
| Année 4 | 206 700,74 € | 466 978,54 € | 10 357 646,30 € |
| Année 5 | 216 110,40 € | 457 568,88 € | 10 141 535,90 € |
| Année 6 | 225 948,42 € | 447 730,86 € | 9 915 587,48 € |
| Année 7 | 236 234,29 € | 437 444,99 € | 9 679 353,19 € |
| Année 8 | 246 988,41 € | 426 690,87 € | 9 432 364,78 € |
| Année 9 | 258 232,06 € | 415 447,22 € | 9 174 132,72 € |
| Année 10 | 269 987,59 € | 403 691,69 € | 8 904 145,13 € |
| Année 11 | 282 278,27 € | 391 401,01 € | 8 621 866,86 € |
| Année 12 | 295 128,45 € | 378 550,83 € | 8 326 738,41 € |
| Année 13 | 308 563,62 € | 365 115,66 € | 8 018 174,79 € |
| Année 14 | 322 610,38 € | 351 068,90 € | 7 695 564,41 € |
| Année 15 | 337 296,59 € | 336 382,69 € | 7 358 267,82 € |
| Année 16 | 352 651,37 € | 321 027,91 € | 7 005 616,45 € |
| Année 17 | 368 705,15 € | 304 974,13 € | 6 636 911,30 € |
| Année 18 | 385 489,76 € | 288 189,52 € | 6 251 421,54 € |
| Année 19 | 403 038,44 € | 270 640,84 € | 5 848 383,10 € |
| Année 20 | 421 385,99 € | 252 293,29 € | 5 426 997,11 € |
| Année 21 | 440 568,77 € | 233 110,51 € | 4 986 428,34 € |
| Année 22 | 460 624,85 € | 213 054,43 € | 4 525 803,49 € |
| Année 23 | 481 593,90 € | 192 085,38 € | 4 044 209,59 € |
| Année 24 | 503 517,55 € | 170 161,73 € | 3 540 692,04 € |
| Année 25 | 526 439,22 € | 147 240,06 € | 3 014 252,82 € |
| Année 26 | 550 404,35 € | 123 274,93 € | 2 463 848,47 € |
| Année 27 | 575 460,45 € | 98 218,83 € | 1 888 388,02 € |
| Année 28 | 601 657,20 € | 72 022,08 € | 1 286 730,82 € |
| Année 29 | 629 046,49 € | 44 632,79 € | 657 684,33 € |
| Année 30 | 657 684,33 € | 15 996,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 400 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 113 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.