Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 032 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 292,67 € | 65 292,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 857 € / mois | 186 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 560 € | 11 914 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 800 € | 11 307 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 032 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 584 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 032 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 444,78 € | 405 067,26 € | 10 653 555,22 € |
| Année 2 | 392 804,60 € | 390 707,44 € | 10 260 750,62 € |
| Année 3 | 407 709,32 € | 375 802,72 € | 9 853 041,30 € |
| Année 4 | 423 179,55 € | 360 332,49 € | 9 429 861,75 € |
| Année 5 | 439 236,84 € | 344 275,20 € | 8 990 624,91 € |
| Année 6 | 455 903,36 € | 327 608,68 € | 8 534 721,55 € |
| Année 7 | 473 202,32 € | 310 309,72 € | 8 061 519,23 € |
| Année 8 | 491 157,68 € | 292 354,36 € | 7 570 361,55 € |
| Année 9 | 509 794,30 € | 273 717,74 € | 7 060 567,25 € |
| Année 10 | 529 138,12 € | 254 373,92 € | 6 531 429,13 € |
| Année 11 | 549 215,90 € | 234 296,14 € | 5 982 213,23 € |
| Année 12 | 570 055,53 € | 213 456,51 € | 5 412 157,70 € |
| Année 13 | 591 685,91 € | 191 826,13 € | 4 820 471,79 € |
| Année 14 | 614 137,04 € | 169 375,00 € | 4 206 334,75 € |
| Année 15 | 637 440,05 € | 146 071,99 € | 3 568 894,70 € |
| Année 16 | 661 627,29 € | 121 884,75 € | 2 907 267,41 € |
| Année 17 | 686 732,27 € | 96 779,77 € | 2 220 535,14 € |
| Année 18 | 712 789,89 € | 70 722,15 € | 1 507 745,25 € |
| Année 19 | 739 836,21 € | 43 675,83 € | 767 909,04 € |
| Année 20 | 767 909,04 € | 15 603,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 032 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 384 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 882 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 800 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.