Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 082 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 588,60 € | 65 588,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 753 € / mois | 187 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 560 € | 11 968 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 050 € | 11 359 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 082 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 082 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 160,05 € | 406 903,15 € | 10 701 839,95 € |
| Année 2 | 394 584,96 € | 392 478,24 € | 10 307 254,99 € |
| Année 3 | 409 557,24 € | 377 505,96 € | 9 897 697,75 € |
| Année 4 | 425 097,61 € | 361 965,59 € | 9 472 600,14 € |
| Année 5 | 441 227,65 € | 345 835,55 € | 9 031 372,49 € |
| Année 6 | 457 969,73 € | 329 093,47 € | 8 573 402,76 € |
| Année 7 | 475 347,09 € | 311 716,11 € | 8 098 055,67 € |
| Année 8 | 493 383,81 € | 293 679,39 € | 7 604 671,86 € |
| Année 9 | 512 104,92 € | 274 958,28 € | 7 092 566,94 € |
| Année 10 | 531 536,42 € | 255 526,78 € | 6 561 030,52 € |
| Année 11 | 551 705,21 € | 235 357,99 € | 6 009 325,31 € |
| Année 12 | 572 639,28 € | 214 423,92 € | 5 436 686,03 € |
| Année 13 | 594 367,69 € | 192 695,51 € | 4 842 318,34 € |
| Année 14 | 616 920,58 € | 170 142,62 € | 4 225 397,76 € |
| Année 15 | 640 329,23 € | 146 733,97 € | 3 585 068,53 € |
| Année 16 | 664 626,07 € | 122 437,13 € | 2 920 442,46 € |
| Année 17 | 689 844,86 € | 97 218,34 € | 2 230 597,60 € |
| Année 18 | 716 020,57 € | 71 042,63 € | 1 514 577,03 € |
| Année 19 | 743 189,49 € | 43 873,71 € | 771 387,54 € |
| Année 20 | 771 387,54 € | 15 673,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 082 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 984 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.