Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 832 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 460,02 € | 56 460,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 091 € / mois | 161 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 560 € | 11 698 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 800 € | 11 102 800 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 832 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 184 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 880 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 832 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 862,87 € | 415 657,37 € | 10 570 137,13 € |
| Année 2 | 272 205,79 € | 405 314,45 € | 10 297 931,34 € |
| Année 3 | 282 957,24 € | 394 563,00 € | 10 014 974,10 € |
| Année 4 | 294 133,34 € | 383 386,90 € | 9 720 840,76 € |
| Année 5 | 305 750,86 € | 371 769,38 € | 9 415 089,90 € |
| Année 6 | 317 827,26 € | 359 692,98 € | 9 097 262,64 € |
| Année 7 | 330 380,62 € | 347 139,62 € | 8 766 882,02 € |
| Année 8 | 343 429,81 € | 334 090,43 € | 8 423 452,21 € |
| Année 9 | 356 994,42 € | 320 525,82 € | 8 066 457,79 € |
| Année 10 | 371 094,83 € | 306 425,41 € | 7 695 362,96 € |
| Année 11 | 385 752,14 € | 291 768,10 € | 7 309 610,82 € |
| Année 12 | 400 988,38 € | 276 531,86 € | 6 908 622,44 € |
| Année 13 | 416 826,40 € | 260 693,84 € | 6 491 796,04 € |
| Année 14 | 433 290,00 € | 244 230,24 € | 6 058 506,04 € |
| Année 15 | 450 403,87 € | 227 116,37 € | 5 608 102,17 € |
| Année 16 | 468 193,69 € | 209 326,55 € | 5 139 908,48 € |
| Année 17 | 486 686,15 € | 190 834,09 € | 4 653 222,33 € |
| Année 18 | 505 909,04 € | 171 611,20 € | 4 147 313,29 € |
| Année 19 | 525 891,16 € | 151 629,08 € | 3 621 422,13 € |
| Année 20 | 546 662,54 € | 130 857,70 € | 3 074 759,59 € |
| Année 21 | 568 254,36 € | 109 265,88 € | 2 506 505,23 € |
| Année 22 | 590 698,96 € | 86 821,28 € | 1 915 806,27 € |
| Année 23 | 614 030,09 € | 63 490,15 € | 1 301 776,18 € |
| Année 24 | 638 282,74 € | 39 237,50 € | 663 493,44 € |
| Année 25 | 663 493,44 € | 14 026,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 832 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 314 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.