Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 732 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 355,18 € | 77 355,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 410 € / mois | 221 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 560 € | 11 590 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 300 € | 11 000 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 732 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 984 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 380 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 732 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 810,00 € | 379 452,16 € | 10 183 190,00 € |
| Année 2 | 569 009,88 € | 359 252,28 € | 9 614 180,12 € |
| Année 3 | 589 953,26 € | 338 308,90 € | 9 024 226,86 € |
| Année 4 | 611 667,52 € | 316 594,64 € | 8 412 559,34 € |
| Année 5 | 634 180,95 € | 294 081,21 € | 7 778 378,39 € |
| Année 6 | 657 523,08 € | 270 739,08 € | 7 120 855,31 € |
| Année 7 | 681 724,33 € | 246 537,83 € | 6 439 130,98 € |
| Année 8 | 706 816,34 € | 221 445,82 € | 5 732 314,64 € |
| Année 9 | 732 831,93 € | 195 430,23 € | 4 999 482,71 € |
| Année 10 | 759 805,06 € | 168 457,10 € | 4 239 677,65 € |
| Année 11 | 787 770,97 € | 140 491,19 € | 3 451 906,68 € |
| Année 12 | 816 766,23 € | 111 495,93 € | 2 635 140,45 € |
| Année 13 | 846 828,68 € | 81 433,48 € | 1 788 311,77 € |
| Année 14 | 877 997,66 € | 50 264,50 € | 910 314,11 € |
| Année 15 | 910 314,11 € | 17 948,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 732 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 784 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.