Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 682 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 994,79 € | 76 994,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 318 € / mois | 219 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 560 € | 11 536 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 050 € | 10 949 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 682 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 384 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 682 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 253,18 € | 377 684,30 € | 10 135 746,82 € |
| Année 2 | 566 358,96 € | 357 578,52 € | 9 569 387,86 € |
| Année 3 | 587 204,76 € | 336 732,72 € | 8 982 183,10 € |
| Année 4 | 608 817,84 € | 315 119,64 € | 8 373 365,26 € |
| Année 5 | 631 226,40 € | 292 711,08 € | 7 742 138,86 € |
| Année 6 | 654 459,75 € | 269 477,73 € | 7 087 679,11 € |
| Année 7 | 678 548,26 € | 245 389,22 € | 6 409 130,85 € |
| Année 8 | 703 523,39 € | 220 414,09 € | 5 705 607,46 € |
| Année 9 | 729 417,75 € | 194 519,73 € | 4 976 189,71 € |
| Année 10 | 756 265,23 € | 167 672,25 € | 4 219 924,48 € |
| Année 11 | 784 100,85 € | 139 836,63 € | 3 435 823,63 € |
| Année 12 | 812 961,02 € | 110 976,46 € | 2 622 862,61 € |
| Année 13 | 842 883,44 € | 81 054,04 € | 1 779 979,17 € |
| Année 14 | 873 907,19 € | 50 030,29 € | 906 071,98 € |
| Année 15 | 906 071,98 € | 17 864,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 682 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 184 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.