Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 383 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 839,62 € | 74 839,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 787 € / mois | 213 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 640 € | 11 213 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 575 € | 10 642 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 962,90 € | 367 112,54 € | 9 852 037,10 € |
| Année 2 | 550 505,90 € | 347 569,54 € | 9 301 531,20 € |
| Année 3 | 570 768,20 € | 327 307,24 € | 8 730 763,00 € |
| Année 4 | 591 776,30 € | 306 299,14 € | 8 138 986,70 € |
| Année 5 | 613 557,63 € | 284 517,81 € | 7 525 429,07 € |
| Année 6 | 636 140,65 € | 261 934,79 € | 6 889 288,42 € |
| Année 7 | 659 554,91 € | 238 520,53 € | 6 229 733,51 € |
| Année 8 | 683 830,94 € | 214 244,50 € | 5 545 902,57 € |
| Année 9 | 709 000,50 € | 189 074,94 € | 4 836 902,07 € |
| Année 10 | 735 096,47 € | 162 978,97 € | 4 101 805,60 € |
| Année 11 | 762 152,93 € | 135 922,51 € | 3 339 652,67 € |
| Année 12 | 790 205,26 € | 107 870,18 € | 2 549 447,41 € |
| Année 13 | 819 290,10 € | 78 785,34 € | 1 730 157,31 € |
| Année 14 | 849 445,48 € | 48 629,96 € | 880 711,83 € |
| Année 15 | 880 711,83 € | 17 364,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 383 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 830 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.