Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 383 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 451,58 € | 61 451,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 217 € / mois | 175 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 830 640 € | 11 213 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 575 € | 10 642 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 383 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 383 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 181,34 € | 381 237,62 € | 10 026 818,66 € |
| Année 2 | 369 696,41 € | 367 722,55 € | 9 657 122,25 € |
| Année 3 | 383 724,27 € | 353 694,69 € | 9 273 397,98 € |
| Année 4 | 398 284,43 € | 339 134,53 € | 8 875 113,55 € |
| Année 5 | 413 397,07 € | 324 021,89 € | 8 461 716,48 € |
| Année 6 | 429 083,14 € | 308 335,82 € | 8 032 633,34 € |
| Année 7 | 445 364,43 € | 292 054,53 € | 7 587 268,91 € |
| Année 8 | 462 263,46 € | 275 155,50 € | 7 125 005,45 € |
| Année 9 | 479 803,74 € | 257 615,22 € | 6 645 201,71 € |
| Année 10 | 498 009,59 € | 239 409,37 € | 6 147 192,12 € |
| Année 11 | 516 906,23 € | 220 512,73 € | 5 630 285,89 € |
| Année 12 | 536 519,87 € | 200 899,09 € | 5 093 766,02 € |
| Année 13 | 556 877,76 € | 180 541,20 € | 4 536 888,26 € |
| Année 14 | 578 008,12 € | 159 410,84 € | 3 958 880,14 € |
| Année 15 | 599 940,25 € | 137 478,71 € | 3 358 939,89 € |
| Année 16 | 622 704,57 € | 114 714,39 € | 2 736 235,32 € |
| Année 17 | 646 332,69 € | 91 086,27 € | 2 089 902,63 € |
| Année 18 | 670 857,35 € | 66 561,61 € | 1 419 045,28 € |
| Année 19 | 696 312,56 € | 41 106,40 € | 722 732,72 € |
| Année 20 | 722 732,72 € | 14 685,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 383 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.