Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 483 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 043,43 € | 62 043,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 010 € / mois | 177 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 838 640 € | 11 321 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 075 € | 10 745 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 483 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 483 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 611,77 € | 384 909,39 € | 10 123 388,23 € |
| Année 2 | 373 257,02 € | 371 264,14 € | 9 750 131,21 € |
| Année 3 | 387 420,00 € | 357 101,16 € | 9 362 711,21 € |
| Année 4 | 402 120,37 € | 342 400,79 € | 8 960 590,84 € |
| Année 5 | 417 378,57 € | 327 142,59 € | 8 543 212,27 € |
| Année 6 | 433 215,74 € | 311 305,42 € | 8 109 996,53 € |
| Année 7 | 449 653,81 € | 294 867,35 € | 7 660 342,72 € |
| Année 8 | 466 715,61 € | 277 805,55 € | 7 193 627,11 € |
| Année 9 | 484 424,83 € | 260 096,33 € | 6 709 202,28 € |
| Année 10 | 502 806,01 € | 241 715,15 € | 6 206 396,27 € |
| Année 11 | 521 884,64 € | 222 636,52 € | 5 684 511,63 € |
| Année 12 | 541 687,20 € | 202 833,96 € | 5 142 824,43 € |
| Année 13 | 562 241,17 € | 182 279,99 € | 4 580 583,26 € |
| Année 14 | 583 575,03 € | 160 946,13 € | 3 997 008,23 € |
| Année 15 | 605 718,38 € | 138 802,78 € | 3 391 289,85 € |
| Année 16 | 628 701,97 € | 115 819,19 € | 2 762 587,88 € |
| Année 17 | 652 557,64 € | 91 963,52 € | 2 110 030,24 € |
| Année 18 | 677 318,51 € | 67 202,65 € | 1 432 711,73 € |
| Année 19 | 703 018,87 € | 41 502,29 € | 729 692,86 € |
| Année 20 | 729 692,86 € | 14 826,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 483 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 048 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.