Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 533 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 339,35 € | 62 339,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 907 € / mois | 178 112 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 640 € | 11 375 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 325 € | 10 796 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 533 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 533 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 326,96 € | 386 745,24 € | 10 171 673,04 € |
| Année 2 | 375 037,26 € | 373 034,94 € | 9 796 635,78 € |
| Année 3 | 389 267,79 € | 358 804,41 € | 9 407 367,99 € |
| Année 4 | 404 038,27 € | 344 033,93 € | 9 003 329,72 € |
| Année 5 | 419 369,26 € | 328 702,94 € | 8 583 960,46 € |
| Année 6 | 435 281,95 € | 312 790,25 € | 8 148 678,51 € |
| Année 7 | 451 798,42 € | 296 273,78 € | 7 696 880,09 € |
| Année 8 | 468 941,61 € | 279 130,59 € | 7 227 938,48 € |
| Année 9 | 486 735,29 € | 261 336,91 € | 6 741 203,19 € |
| Année 10 | 505 204,11 € | 242 868,09 € | 6 235 999,08 € |
| Année 11 | 524 373,77 € | 223 698,43 € | 5 711 625,31 € |
| Année 12 | 544 270,76 € | 203 801,44 € | 5 167 354,55 € |
| Année 13 | 564 922,77 € | 183 149,43 € | 4 602 431,78 € |
| Année 14 | 586 358,37 € | 161 713,83 € | 4 016 073,41 € |
| Année 15 | 608 607,36 € | 139 464,84 € | 3 407 466,05 € |
| Année 16 | 631 700,54 € | 116 371,66 € | 2 775 765,51 € |
| Année 17 | 655 670,01 € | 92 402,19 € | 2 120 095,50 € |
| Année 18 | 680 548,96 € | 67 523,24 € | 1 439 546,54 € |
| Année 19 | 706 371,92 € | 41 700,28 € | 733 174,62 € |
| Année 20 | 733 174,62 € | 14 897,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 533 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.