Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 633 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 931,20 € | 62 931,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 701 € / mois | 179 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 640 € | 11 483 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 825 € | 10 898 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 633 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 757,41 € | 390 416,99 € | 10 268 242,59 € |
| Année 2 | 378 597,89 € | 376 576,51 € | 9 889 644,70 € |
| Année 3 | 392 963,52 € | 362 210,88 € | 9 496 681,18 € |
| Année 4 | 407 874,27 € | 347 300,13 € | 9 088 806,91 € |
| Année 5 | 423 350,78 € | 331 823,62 € | 8 665 456,13 € |
| Année 6 | 439 414,53 € | 315 759,87 € | 8 226 041,60 € |
| Année 7 | 456 087,81 € | 299 086,59 € | 7 769 953,79 € |
| Année 8 | 473 393,76 € | 281 780,64 € | 7 296 560,03 € |
| Année 9 | 491 356,37 € | 263 818,03 € | 6 805 203,66 € |
| Année 10 | 510 000,55 € | 245 173,85 € | 6 295 203,11 € |
| Année 11 | 529 352,18 € | 225 822,22 € | 5 765 850,93 € |
| Année 12 | 549 438,10 € | 205 736,30 € | 5 216 412,83 € |
| Année 13 | 570 286,17 € | 184 888,23 € | 4 646 126,66 € |
| Année 14 | 591 925,28 € | 163 249,12 € | 4 054 201,38 € |
| Année 15 | 614 385,50 € | 140 788,90 € | 3 439 815,88 € |
| Année 16 | 637 697,95 € | 117 476,45 € | 2 802 117,93 € |
| Année 17 | 661 894,95 € | 93 279,45 € | 2 140 222,98 € |
| Année 18 | 687 010,11 € | 68 164,29 € | 1 453 212,87 € |
| Année 19 | 713 078,26 € | 42 096,14 € | 740 134,61 € |
| Année 20 | 740 134,61 € | 15 038,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 633 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 803 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.