Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 633 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 422,77 € | 55 422,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 948 € / mois | 158 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 850 640 € | 11 483 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 825 € | 10 898 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 633 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 633 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 052,09 € | 408 021,15 € | 10 375 947,91 € |
| Année 2 | 267 205,03 € | 397 868,21 € | 10 108 742,88 € |
| Année 3 | 277 758,95 € | 387 314,29 € | 9 830 983,93 € |
| Année 4 | 288 729,72 € | 376 343,52 € | 9 542 254,21 € |
| Année 5 | 300 133,81 € | 364 939,43 € | 9 242 120,40 € |
| Année 6 | 311 988,34 € | 353 084,90 € | 8 930 132,06 € |
| Année 7 | 324 311,11 € | 340 762,13 € | 8 605 820,95 € |
| Année 8 | 337 120,57 € | 327 952,67 € | 8 268 700,38 € |
| Année 9 | 350 435,99 € | 314 637,25 € | 7 918 264,39 € |
| Année 10 | 364 277,33 € | 300 795,91 € | 7 553 987,06 € |
| Année 11 | 378 665,38 € | 286 407,86 € | 7 175 321,68 € |
| Année 12 | 393 621,70 € | 271 451,54 € | 6 781 699,98 € |
| Année 13 | 409 168,77 € | 255 904,47 € | 6 372 531,21 € |
| Année 14 | 425 329,90 € | 239 743,34 € | 5 947 201,31 € |
| Année 15 | 442 129,37 € | 222 943,87 € | 5 505 071,94 € |
| Année 16 | 459 592,37 € | 205 480,87 € | 5 045 479,57 € |
| Année 17 | 477 745,13 € | 187 328,11 € | 4 567 734,44 € |
| Année 18 | 496 614,85 € | 168 458,39 € | 4 071 119,59 € |
| Année 19 | 516 229,88 € | 148 843,36 € | 3 554 889,71 € |
| Année 20 | 536 619,66 € | 128 453,58 € | 3 018 270,05 € |
| Année 21 | 557 814,81 € | 107 258,43 € | 2 460 455,24 € |
| Année 22 | 579 847,07 € | 85 226,17 € | 1 880 608,17 € |
| Année 23 | 602 749,58 € | 62 323,66 € | 1 277 858,59 € |
| Année 24 | 626 556,69 € | 38 516,55 € | 651 301,90 € |
| Année 25 | 651 301,90 € | 13 769,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 633 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 063 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.