Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 583 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 162,15 € | 55 162,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 158 € / mois | 157 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 640 € | 11 429 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 575 € | 10 847 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 583 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 843,31 € | 406 102,49 € | 10 327 156,69 € |
| Année 2 | 265 948,49 € | 395 997,31 € | 10 061 208,20 € |
| Année 3 | 276 452,78 € | 385 493,02 € | 9 784 755,42 € |
| Année 4 | 287 371,98 € | 374 573,82 € | 9 497 383,44 € |
| Année 5 | 298 722,45 € | 363 223,35 € | 9 198 660,99 € |
| Année 6 | 310 521,22 € | 351 424,58 € | 8 888 139,77 € |
| Année 7 | 322 786,04 € | 339 159,76 € | 8 565 353,73 € |
| Année 8 | 335 535,29 € | 326 410,51 € | 8 229 818,44 € |
| Année 9 | 348 788,09 € | 313 157,71 € | 7 881 030,35 € |
| Année 10 | 362 564,31 € | 299 381,49 € | 7 518 466,04 € |
| Année 11 | 376 884,71 € | 285 061,09 € | 7 141 581,33 € |
| Année 12 | 391 770,72 € | 270 175,08 € | 6 749 810,61 € |
| Année 13 | 407 244,67 € | 254 701,13 € | 6 342 565,94 € |
| Année 14 | 423 329,82 € | 238 615,98 € | 5 919 236,12 € |
| Année 15 | 440 050,24 € | 221 895,56 € | 5 479 185,88 € |
| Année 16 | 457 431,14 € | 204 514,66 € | 5 021 754,74 € |
| Année 17 | 475 498,53 € | 186 447,27 € | 4 546 256,21 € |
| Année 18 | 494 279,53 € | 167 666,27 € | 4 051 976,68 € |
| Année 19 | 513 802,32 € | 148 143,48 € | 3 538 174,36 € |
| Année 20 | 534 096,22 € | 127 849,58 € | 3 004 078,14 € |
| Année 21 | 555 191,68 € | 106 754,12 € | 2 448 886,46 € |
| Année 22 | 577 120,34 € | 84 825,46 € | 1 871 766,12 € |
| Année 23 | 599 915,15 € | 62 030,65 € | 1 271 850,97 € |
| Année 24 | 623 610,29 € | 38 335,51 € | 648 240,68 € |
| Année 25 | 648 240,68 € | 13 704,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 583 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 606 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.