Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 227,12 € | 63 227,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 597 € / mois | 180 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 640 € | 11 537 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 075 € | 10 950 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 472,55 € | 392 252,89 € | 10 316 527,45 € |
| Année 2 | 380 378,13 € | 378 347,31 € | 9 936 149,32 € |
| Année 3 | 394 811,33 € | 363 914,11 € | 9 541 337,99 € |
| Année 4 | 409 792,17 € | 348 933,27 € | 9 131 545,82 € |
| Année 5 | 425 341,46 € | 333 383,98 € | 8 706 204,36 € |
| Année 6 | 441 480,75 € | 317 244,69 € | 8 264 723,61 € |
| Année 7 | 458 232,43 € | 300 493,01 € | 7 806 491,18 € |
| Année 8 | 475 619,74 € | 283 105,70 € | 7 330 871,44 € |
| Année 9 | 493 666,84 € | 265 058,60 € | 6 837 204,60 € |
| Année 10 | 512 398,69 € | 246 326,75 € | 6 324 805,91 € |
| Année 11 | 531 841,32 € | 226 884,12 € | 5 792 964,59 € |
| Année 12 | 552 021,68 € | 206 703,76 € | 5 240 942,91 € |
| Année 13 | 572 967,77 € | 185 757,67 € | 4 667 975,14 € |
| Année 14 | 594 708,65 € | 164 016,79 € | 4 073 266,49 € |
| Année 15 | 617 274,47 € | 141 450,97 € | 3 455 992,02 € |
| Année 16 | 640 696,50 € | 118 028,94 € | 2 815 295,52 € |
| Année 17 | 665 007,31 € | 93 718,13 € | 2 150 288,21 € |
| Année 18 | 690 240,57 € | 68 484,87 € | 1 460 047,64 € |
| Année 19 | 716 431,31 € | 42 294,13 € | 743 616,33 € |
| Année 20 | 743 616,33 € | 15 109,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 649 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.