Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 001,99 € | 77 001,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 339 € / mois | 220 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 640 € | 11 537 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 075 € | 10 950 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 683 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 304,22 € | 377 719,66 € | 10 136 695,78 € |
| Année 2 | 566 411,89 € | 357 611,99 € | 9 570 283,89 € |
| Année 3 | 587 259,63 € | 336 764,25 € | 8 983 024,26 € |
| Année 4 | 608 874,72 € | 315 149,16 € | 8 374 149,54 € |
| Année 5 | 631 285,38 € | 292 738,50 € | 7 742 864,16 € |
| Année 6 | 654 520,91 € | 269 502,97 € | 7 088 343,25 € |
| Année 7 | 678 611,67 € | 245 412,21 € | 6 409 731,58 € |
| Année 8 | 703 589,14 € | 220 434,74 € | 5 706 142,44 € |
| Année 9 | 729 485,93 € | 194 537,95 € | 4 976 656,51 € |
| Année 10 | 756 335,90 € | 167 687,98 € | 4 220 320,61 € |
| Année 11 | 784 174,12 € | 139 849,76 € | 3 436 146,49 € |
| Année 12 | 813 036,97 € | 110 986,91 € | 2 623 109,52 € |
| Année 13 | 842 962,19 € | 81 061,69 € | 1 780 147,33 € |
| Année 14 | 873 988,84 € | 50 035,04 € | 906 158,49 € |
| Année 15 | 906 158,49 € | 17 866,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 068 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.