Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 683 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 875,58 € | 53 875,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 259 € / mois | 153 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 640 € | 11 537 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 075 € | 10 950 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 683 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 683 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 173 564,59 € | 472 942,37 € | 10 509 435,41 € |
| Année 2 | 181 465,80 € | 465 041,16 € | 10 327 969,61 € |
| Année 3 | 189 726,67 € | 456 780,29 € | 10 138 242,94 € |
| Année 4 | 198 363,61 € | 448 143,35 € | 9 939 879,33 € |
| Année 5 | 207 393,74 € | 439 113,22 € | 9 732 485,59 € |
| Année 6 | 216 834,94 € | 429 672,02 € | 9 515 650,65 € |
| Année 7 | 226 705,95 € | 419 801,01 € | 9 288 944,70 € |
| Année 8 | 237 026,29 € | 409 480,67 € | 9 051 918,41 € |
| Année 9 | 247 816,47 € | 398 690,49 € | 8 804 101,94 € |
| Année 10 | 259 097,84 € | 387 409,12 € | 8 545 004,10 € |
| Année 11 | 270 892,78 € | 375 614,18 € | 8 274 111,32 € |
| Année 12 | 283 224,65 € | 363 282,31 € | 7 990 886,67 € |
| Année 13 | 296 117,90 € | 350 389,06 € | 7 694 768,77 € |
| Année 14 | 309 598,09 € | 336 908,87 € | 7 385 170,68 € |
| Année 15 | 323 691,94 € | 322 815,02 € | 7 061 478,74 € |
| Année 16 | 338 427,42 € | 308 079,54 € | 6 723 051,32 € |
| Année 17 | 353 833,68 € | 292 673,28 € | 6 369 217,64 € |
| Année 18 | 369 941,29 € | 276 565,67 € | 5 999 276,35 € |
| Année 19 | 386 782,17 € | 259 724,79 € | 5 612 494,18 € |
| Année 20 | 404 389,69 € | 242 117,27 € | 5 208 104,49 € |
| Année 21 | 422 798,75 € | 223 708,21 € | 4 785 305,74 € |
| Année 22 | 442 045,83 € | 204 461,13 € | 4 343 259,91 € |
| Année 23 | 462 169,13 € | 184 337,83 € | 3 881 090,78 € |
| Année 24 | 483 208,50 € | 163 298,46 € | 3 397 882,28 € |
| Année 25 | 505 205,65 € | 141 301,31 € | 2 892 676,63 € |
| Année 26 | 528 204,17 € | 118 302,79 € | 2 364 472,46 € |
| Année 27 | 552 249,65 € | 94 257,31 € | 1 812 222,81 € |
| Année 28 | 577 389,77 € | 69 117,19 € | 1 234 833,04 € |
| Année 29 | 603 674,32 € | 42 832,64 € | 631 158,72 € |
| Année 30 | 631 158,72 € | 15 351,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 683 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 153 930 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 196 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.