Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 783 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 818,97 € | 63 818,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 391 € / mois | 182 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 640 € | 11 645 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 575 € | 11 052 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 783 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 596 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 783 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 903,02 € | 395 924,62 € | 10 413 096,98 € |
| Année 2 | 383 938,73 € | 381 888,91 € | 10 029 158,25 € |
| Année 3 | 398 507,01 € | 367 320,63 € | 9 630 651,24 € |
| Année 4 | 413 628,12 € | 352 199,52 € | 9 217 023,12 € |
| Année 5 | 429 322,97 € | 336 504,67 € | 8 787 700,15 € |
| Année 6 | 445 613,33 € | 320 214,31 € | 8 342 086,82 € |
| Année 7 | 462 521,82 € | 303 305,82 € | 7 879 565,00 € |
| Année 8 | 480 071,92 € | 285 755,72 € | 7 399 493,08 € |
| Année 9 | 498 287,91 € | 267 539,73 € | 6 901 205,17 € |
| Année 10 | 517 195,12 € | 248 632,52 € | 6 384 010,05 € |
| Année 11 | 536 819,74 € | 229 007,90 € | 5 847 190,31 € |
| Année 12 | 557 189,00 € | 208 638,64 € | 5 290 001,31 € |
| Année 13 | 578 331,15 € | 187 496,49 € | 4 711 670,16 € |
| Année 14 | 600 275,56 € | 165 552,08 € | 4 111 394,60 € |
| Année 15 | 623 052,61 € | 142 775,03 € | 3 488 341,99 € |
| Année 16 | 646 693,93 € | 119 133,71 € | 2 841 648,06 € |
| Année 17 | 671 232,27 € | 94 595,37 € | 2 170 415,79 € |
| Année 18 | 696 701,73 € | 69 125,91 € | 1 473 714,06 € |
| Année 19 | 723 137,63 € | 42 690,01 € | 750 576,43 € |
| Année 20 | 750 576,43 € | 15 251,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 783 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 396 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.