Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 410,82 € | 64 410,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 184 € / mois | 184 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 870 640 € | 11 753 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 075 € | 11 155 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 333,48 € | 399 596,36 € | 10 509 666,52 € |
| Année 2 | 387 499,35 € | 385 430,49 € | 10 122 167,17 € |
| Année 3 | 402 202,75 € | 370 727,09 € | 9 719 964,42 € |
| Année 4 | 417 464,09 € | 355 465,75 € | 9 302 500,33 € |
| Année 5 | 433 304,48 € | 339 625,36 € | 8 869 195,85 € |
| Année 6 | 449 745,94 € | 323 183,90 € | 8 419 449,91 € |
| Année 7 | 466 811,23 € | 306 118,61 € | 7 952 638,68 € |
| Année 8 | 484 524,05 € | 288 405,79 € | 7 468 114,63 € |
| Année 9 | 502 909,00 € | 270 020,84 € | 6 965 205,63 € |
| Année 10 | 521 991,54 € | 250 938,30 € | 6 443 214,09 € |
| Année 11 | 541 798,16 € | 231 131,68 € | 5 901 415,93 € |
| Année 12 | 562 356,32 € | 210 573,52 € | 5 339 059,61 € |
| Année 13 | 583 694,57 € | 189 235,27 € | 4 755 365,04 € |
| Année 14 | 605 842,47 € | 167 087,37 € | 4 149 522,57 € |
| Année 15 | 628 830,76 € | 144 099,08 € | 3 520 691,81 € |
| Année 16 | 652 691,31 € | 120 238,53 € | 2 868 000,50 € |
| Année 17 | 677 457,25 € | 95 472,59 € | 2 190 543,25 € |
| Année 18 | 703 162,90 € | 69 766,94 € | 1 487 380,35 € |
| Année 19 | 729 843,95 € | 43 085,89 € | 757 536,40 € |
| Année 20 | 757 536,40 € | 15 392,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 883 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.