Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 114,89 € | 64 114,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 288 € / mois | 183 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 640 € | 11 699 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 825 € | 11 103 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 618,17 € | 397 760,51 € | 10 461 381,83 € |
| Année 2 | 385 718,98 € | 383 659,70 € | 10 075 662,85 € |
| Année 3 | 400 354,83 € | 369 023,85 € | 9 675 308,02 € |
| Année 4 | 415 546,05 € | 353 832,63 € | 9 259 761,97 € |
| Année 5 | 431 313,63 € | 338 065,05 € | 8 828 448,34 € |
| Année 6 | 447 679,56 € | 321 699,12 € | 8 380 768,78 € |
| Année 7 | 464 666,43 € | 304 712,25 € | 7 916 102,35 € |
| Année 8 | 482 297,91 € | 287 080,77 € | 7 433 804,44 € |
| Année 9 | 500 598,39 € | 268 780,29 € | 6 933 206,05 € |
| Année 10 | 519 593,24 € | 249 785,44 € | 6 413 612,81 € |
| Année 11 | 539 308,87 € | 230 069,81 € | 5 874 303,94 € |
| Année 12 | 559 772,58 € | 209 606,10 € | 5 314 531,36 € |
| Année 13 | 581 012,77 € | 188 365,91 € | 4 733 518,59 € |
| Année 14 | 603 058,92 € | 166 319,76 € | 4 130 459,67 € |
| Année 15 | 625 941,57 € | 143 437,11 € | 3 504 518,10 € |
| Année 16 | 649 692,50 € | 119 686,18 € | 2 854 825,60 € |
| Année 17 | 674 344,66 € | 95 034,02 € | 2 180 480,94 € |
| Année 18 | 699 932,20 € | 69 446,48 € | 1 480 548,74 € |
| Année 19 | 726 490,68 € | 42 888,00 € | 754 058,06 € |
| Année 20 | 754 058,06 € | 15 321,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.